こんにちはdaikoです。コロナ騒動も大変ですが経済も大変そんな状況が

続いている今日この頃、しかし少し騒ぎすぎな様に私はかんじています。

今日は私が実際に競売物件に入札してみた体験を書いていきます。

☑ 競売物件のメリット

私は不動産賃貸業ようは大家さんになりたくて日々物件さがしに明け暮れて

いるのですが実際に狙っている価格帯の不動産は近場では中々見つからない

物です。本当は不動産屋めぐりをしたりして親しい営業マンを構築していく

のが王道だと思うのですが中々サラリーマンで工場勤務とかになると難しくて

ついサイトばかり見て結果が出せない状況が続きます・・・

楽待や不動産連合体、スーモなど破格の物件が出て電話しても時すでに遅し

「あ～買い付けもう入りましたぁ」なんてのが基本当たり前です。

しかし競売物件は別です。

「早いもの勝ち」ではなくて「駆け引き」だと感じました。

あせる必要はありません！期間内までに落札価格をリサーチして

入札すればOKなのです。

しかもヤフオクなどと違いどんどん値段が吊り上がって熱くなる

なんてこともなく開札して誰が一番高値で入札しているか？

開札するまでわかりません、だから「駆け引き」なのです。

あわてず、あせらず、あきらめないで期日まで計画的に

考える時間があります。

例えば

周囲の家賃相場・賃貸需要・物件相場などなど

専業で大家の方であれば不動産めぐりした方が断然良いと思います

がサラリーマンでしかも残業三昧で時間まったく無し状態の方には

おススメなのではないかと思いました。

☑ 競売物件のデメリット

競売物件は考え方しだいでメリットもありますがもちろん

デメリットもあります、自分の主観ですが上げていきます

まず決済は基本的に現金で支払いになります、これは

格安の物件であれば問題はないかと思いますが、

金額が上がれば上がるだけキャッシュが無ければ手が出せなく

なるのはデメリットではないかと思います。

その点不動産での仲介であれば破格の物件であっても融資の選択も

豊富であり可能性が大きいと考えます。

例えば同じ50万の戸建てを購入する際の例でザックリ考えると

競売物件

50万＋リフォーム費用50万＝100万現金

不動産物件

50万＋リフォーム費用50万は公庫融資使用＝50万現金

手持ちのお金が50万残っている状態でスタートするのと

手持ちのお金がない状態で始めるのではかなり精神的

余裕と安心感は違うと思います。

あとデメリットは基本的に内覧はできないです。

外観や周囲環境の確認は出来ますが内覧は出来ないと考えて

おいたほうがいいです。

理由は占拠者がいたり開錠する人間がいないことです。

落札者の経験値や予測で入札するしかありません

基本的に全部やり替える位の気持ちは必要です

あとデメリットとは時間がかかるです。

これはメリットの話での逆の考えですが期間終了まで待って

いなくてはなりません。しかもその結果確実に落札出来るとも

限らないのが競売物件です。

おおよそ開札してから長いと半年かかる場合もあるそうです。

☑入札までの流れ

わたしの場合は競売公売.comでいつも検索していますが、

やり方としては、良いなと思った物件を管轄している裁判所

を調べてブックマーク等に入れておきます。

そして裁判所に電話して

「事件番号何番の入札したいんですけど必要書類ください」

そうすると郵送で入札の仕方を簡単に説明されます

その後、裁判所に郵送でこちらから返信用封筒と

入札必要書類お願いしますとコメントを添えて郵送します。

すると裁判所より必要書類が届きます。

後は説明がありますのでその手順どうりに買受保証額を振り込んで

入札書に金額を記入して郵送することになります。

とくに難しい事はないのでチャレンジしてみてください。

☑値段設定で感じた事

これは経験を積むしかないと私は感じました。

まずは自分の欲しい物件を見つけてその裁判所の過去の落札データを

BIT不動産競売物件情報サイトより調べます。

その情報をもとに自分の買いたい物件と同じ位の価格の物件を探して

参考にしていく事を私は実践しました。

高い値段設定をすれば確実に落ちますがそれでは競売で購入する

意味がないと思いますので考え処です。

一般の不動産サイトで指値してこの位で購入したい的な値段と

照らし合わせながら私は考えました。

あくまで買主希望購入価格はブレないほうが良いとおもいます

自分のシミュレーションで利益を出すことが目的なので・・・

自宅等の場合はまた話は別ですが無理は禁物です。

☑開札結果

ん～惨敗でした

私が入札した物件は千葉県の築30年位で18万で出ていました

30万で入札して結果は70万位で落札されました。

かなり見ている人も多かったのと周りの物件価格がそこそこ

高かったので「どうかな？」と思っていたのですが惨敗でした

と言うか30万迄しか出せなかったので仕方ないのが現実でした

キャッシュはやはり武器です

おそらくボロいですが７0万で購入70万でリフォームしても

売却益ねらえそうな感じしてましたからね

まとめ

①　時間がない人にはおススメ

②　基本的キャッシュ購入

③　不動産屋で購入と比較して効率が悪い

④　トラブルは付き物（占有者等）

まだ私も経験値が浅いのでこれから積み上げていきます

最後までありがとうございました。

こんにちはdaikoです。私は東京に勤務しているのですが1年～2年位

山梨県甲府市に土日帰る生活をしていました。
そこで感じたことや実際に経験した事を書いていきます。
田舎暮らしの良さが少しでも読者さんに伝わり参考になればうれしいです

私は特にこだわりは無かったのですが今の奥様が「一軒家がいい！」と言うことで一軒家を探した結果・・・あるある平屋の激安物件、なかなか東京近郊ではお目にかかれないしろものです。実際現地に内覧に行くと築年数は古いですがそれなりにメンテナンスもしてあり

３DKで駐車場＋庭＋物置付き！3万しかも敷金礼金なし家賃保証？なにそれ的な(爆)
しいていうなら仲介手数料は一か月払っただけてした。のちの退去時も「寂しくなるわね元気でね！」
サイコーでした。あげくにゴミまで最後に沢山だしてもらいました

大家さんありがとう、またいつか住ませてくださいどうかそれまで

お元気で

☑田舎のご近所様はあたたかい

基本的に田舎の人たちは心に余裕があるのか、都会人と違ってギスギスしてないというか
ほんとに穏やかに感じます。買い物に行ったり飲み屋に行ったりの際もそうですが
先ほどの大家さんだったり、ご近所の車屋さんだったり本当に柔らかく感じました。
あまりにも東京との緊迫感が違いすぎて月曜日に東京の会社に向かう際は具合が悪くなります
大家さんにはお家賃払うたびにいつも笑顔でなんか何時も餅だの果物だの色々いただいたりしちゃいました
前のお家の方と夏は足長バチ退治で盛り上がりそこから車屋さんと知り修理や車検もお願いしちゃいました。
ふつうは普段東京近郊に在住しているのにわざわざ山梨の車屋さんには頼まないと思いますが、
山梨まで足を伸ばしてもやってもらいたいって思える感じです。
やっぱこんな感じの人付き合いが理想ですよね

田舎サイコー山梨サイコーです。

☑自然が多く時間がゆっくり流れている

土曜日の仕事が終わると車をかっ飛ばして中央道を走って帰宅していとことを覚えています
走っているとだんだん山が見えてきて空気が澄んでくるのを感じました
到着する頃にはすっかり周りは暗くなっていますが帰って来た感が半端ないです！
広い浴室に深くて小さなバランス釜の浴槽、ジャバジャバ浴びてスッキリしたところで食事をとりキッチンの窓全開で一服、外はシーンとしていて夜空がやばい
しばらくするとお呼びがかかり何時もの田舎のスナックへ
カラオケかじって飲みながら奥様の仕事が終わるのを待っているのがルーティンでした。
タクシーより安い代行で帰宅、さかなになってぐっすり寝る

朝なぜか田舎だと早く起きる不思議だ、ガラガラっと玄関あけてタバコくわえて10歩くらい歩くと
富士山がお出迎え「おはよう」挨拶をして、なんとなくシーンとした朝たそがれる
アジアンな朝食を済ませて少しゴロゴロしてから庭の畑に水をやる
ここに植えた空芯菜は何回食べても出てくるしかも非常にうまい！
しばらしたら車で買い物、何時もの裏道を走り小川に車を止めて亀が頭を出していないか
確認するのが何時もの日課だ。　いつものオギノで買い物を済ませ早めの夕食の準備、
準備が終わると日が沈むのを惜しみながら富士山を眺める

たいした事はしていないが非常に充実感ありのんびりと時間が流れている
また住みたいそう思うことは言わずにしれた事だろう

☑東京などの首都圏に住まなければならない訳

私は生まれは仙台ですが育ちはほぼ埼玉の都心近郊です。小さい頃から

おばあちゃんも三鷹市に住んでいたので田舎らしき田舎はなく育ちました。

よく地方の方が東京に出てきますがやはりそれは憧れ？とかもあると

思いますが一番は雇用の問題だと感じます。学校では進学が終わると

就職となります。それが一般的な流れであり洗脳です。

私は田舎で育っていないので都会に出てくる心境がわかりませんが、

自分が住む家、子供を育てる環境はどう考えても田舎が良いとしか思えないのです。

ですが問題は仕事です。田舎からは通えないのが現実です。

仕事に通うためにわざわざ高い家賃、高い不動産を購入して会社に通っています

まぁ～世の中の人すべてがサラリーマンを辞めたら世の中が

回らなくなると思いますが向き不向きもあるので、

サラリーマンでエネルギーを使いまくって

くたびれた方は早めに準備して田舎暮らしをした方が良いと思います

わたしも今はその為に毎日コツコツと積み上げています。

最後までありがとうございました。

カテゴリー: 一戸建て

実際に競売物件に入札してみてわかるメリットとデメリット

もくじ